年: 2021年

「上越滝寺の店舗併用住宅」高断熱住宅にするには、いくら費用が掛かるのか?

「上越滝寺の店舗併用住宅」では、外皮平均熱貫流率Ua値を0.39と設定して、断熱材の仕様など決定しています。家を建てるに際して、どの程度の断熱性能とするのが適切か、きっと迷うことでしょう。設計を専門にしている私でさえ、一体どこまでの断熱性能が適切な数値なのか、迷ってしまうことがあります。当然、技術的に断熱性能を上げていくことは可能ですが、性能が上がれば上がるほど、建設費も比例して上がってしまいます。

果たして、どの程度の断熱性能が適切なのか。同じ室温でも寒い・暖かいなど、そこで暮らしになる人の感覚にも左右されてしまうので、人によって基準が必ずしも一定ではありません。とはいっても専門家である以上、きちんと目標数字を決め、目標に基づいて断熱仕様を決めなければなりません。そこで、設計者がどのような目安で断熱仕様を決めているのか、断熱材には何を使っているのか、性能を上げるにはいくら掛かるのか、などを紹介したいと思います。

    1. 断熱性能の水準はどうなっているのか?
    2. 断熱材には何を使うのが有効か?
    3. 高断熱住宅にかかる費用はいくらか?

断熱性能の水準はどうなっているのか?

上越滝寺の家
断熱性能は、現行では平均熱貫流率(Ua値)を基準に判断することになっています。ちなみに「上越滝寺の店舗併用住宅」の平均熱貫流率Ua値0.39という数字は、どの程度の水準かと言うと、新潟県上越市(地域5)では、以下のようにHEAT20 G1クラスを余裕で満たし、HEAT20 G2までは少し届かない程度の断熱性能となっています。(G1とG2の中間あたりでイメージすると良いかと思います)

上越市=地域区分5のUa値水準(下にいくほど断熱性能が上がります)
0.87 平成28年度基準相当
0.60 ZEH基準相当
0.48 HAET20 G1基準(←この数字は余裕でクリア)
0.34 HAET20 G2基準(←ここまでは届かず)

専門家でない限り、HEAT20 G1水準と言われても具体的にどの程度の断熱性能か、イメージできないと思います。現実的な体感温度として伝えるなら、冬場、前夜の23時に暖房を切って就寝し「最も温度の下がる北側の非暖房ゾーンで、暖房をつける前の早朝5時頃に体感温度10度を下回らない」という水準になります。簡単に言い切ってしまうなら、夜間に暖房を止めても冬の一番寒い時間にどの部屋でも10度を下回らない、という水準になります。

なお、HEAT20 G2の場合は、同様の条件で「早朝に13度を下回らない」となります。ここで注意すべき点は、暖房を行わない最も寒い部屋ですので、通常なら北側の廊下やトイレなどの温度を指すことになります。(ですので、前日に暖房を行っていたリビングなどの部屋は体感温度10度よりもずっと暖かい、という事ですので、お間違いなく。)

改めて表にすると、上越市=地域区分5で、一年で最も寒い時期に(2月頃の早朝、外気温-2度くらいの時間に)最も寒い部屋で
Ua値0.87 平成28年度基準相当→8度を下回らない
Ua値0.60 ZEH基準相当→9度を下回らない
Ua値0.48 HAET20 G1基準→10度を下回らない
Ua値0.34 HAET20 G2基準→13度を下回らない
が、おおよその目安と考えてもらえば良いかと思います。

この温度感を目安に、断熱性能を決めていくようにします。当然、人によって寒さを感じる程度が異なりますので、その方の体感に応じて目標値を調整することも大事です。また、人は歳をとるに従って、寒さを感じやすくなるため、今現在だけでなく、10年先のことまで考えて断熱性能を決めていくことをおススメします。

断熱材には何を使うのが有効か?

高性能グラスウール施工

断熱性能を実現するために、屋根、外壁、床下に性能の高い断熱材を入れ込み、室内の熱が外部へ流れるのを防ぐ必要があります。当然のことですが、断熱性能を上げるに従って、建設費用も上がってきます。建て主としては、断熱性能を上げつつ、コストも抑えたい、というのが心情でしょう。つまりコストパフォーマンスの高い断熱材を使いたい、という要望に応える必要が出てきます。

私の設計した建物では、上記の要望に応えるために、コスト当たりの断熱性能が最も高い製品である高性能グラスウール断熱材を使うことにしています。他にも断熱性能のもっと高い製品もあるのですが、日本国内どこでも直ぐに手に入るグラスウールに比べるとまだまだ値段が高い印象があります。また、グラスウールは昔から大工さんが使ってきた製品でもあるため、施工性が高く、導入に当たって施工コストを抑える事ができるというもの大きな利点になります。

ただし、グラスウール断熱材にもデメリットがあります。施工方法を間違えれば、すぐに性能低下へとつながりますし、湿気に弱いため材料保管や施工には細心の注意を払う必要があります。

高断熱住宅にかかる費用はいくらか?

断熱工事

例えば、木造2階建て延床面積35坪の平成28年度基準の住宅を、HEAT20 G1クラスへ断熱性能をあげる際には、いくら費用が割増になるのか?を計算してみようと思います。

この規模のH28年度基準の住宅ですと、断熱材全ての材料費は40万円程度になります。その断熱材をHEAT20 G1を満たす断熱材へ変えた場合、およそ断熱材の材料費が30万円アップします。また外壁付加断熱が必要となるためその取り付け工事費で20万円アップ。更に気密処理などで5万円増。その他、サッシを樹脂複合から樹脂サッシに仕様アップして30万円増。ちなみに天井や壁、床に入れ込む断熱工事は断熱材の仕様が多少変わったとしても施工手間は一緒なので増額無しの0円。以上、合計すると85万円の割り増しになります。

割り増しした金額を坪数で割れば、85万÷35坪=2.4万円/坪の増額となります。建設坪単価が85万円/坪だとすれば、延床面積を一坪小さくすれば、賄える金額です。建物を少しだけ小さくして、その分の差額で断熱性能をアップすると考えるのはどうでしょう。コンパクトにした分、夏涼しく、冬暖かく。そんな価値観があっても良いと思います。

「岩室の平屋」見学会を行います

岩室の平屋」完成からしばらく時間が経ちましたが、やっと庭の植栽も落ち着いてきたので、見学会を行います。

大きな窓を設け、庭の風景と一体となるような建物構成をとっている建物の場合、庭の緑がないとなんとも殺風景で味気なくて。。。庭の樹々が定着するまで見学会を見送っていたため、完成からしばらく期間が空いてしまいました。お会いする方々に、まだかまだかと、何度も催促をいただいていましたが、やっと見学会を行える状態になりました。お待たせいたしました!

大きな窓で室内と繋がる庭の風景。室内にいながら、まるで外にいるかのような解放感が味わえます。障子戸を締めれば、柔らかな明かりに包まれた落ち着いた雰囲気へとがらりと変わります。延べ床面積85㎡と小さな平屋の家ですが、床面積以上の広がりを感じることができるはずです。また建物の随所に無垢材を取り入れた、遊びのある空間を目指しました。どこに無垢材が取り入れられているか、ぜひ探してみてください。

建築概要
住所:新潟県新潟市西蒲区
規模:木造平屋建て
延べ床面積:85.29㎡(25.80坪)
工事費:1,850万円(坪単価72万/坪)
設計:金子勉建築設計事務所
施工者:新発田屋(そりっど建築部)

日程は、2021年11月6日(土)と7日(日)の2日間
時間は、午前10時から16時まで
コロナ感染症予防対策のため、今回は事前予約制といたします。
見学は一組づつとしますので、ご来場の際には必ずメール、または電話でご予約をお願いいたします。
予約が埋まり次第、お断りすることもありますので、ご了承ください。

メール→design-studio.kaneko@nifty.com
電話→050−3552−4649

10月26日時点の予約空きは以下の通りです。
11月6日(土) 10:00から12:00まで、14:30から16:00まで
11月5日(日) 15:00から16:00まで

「ユニベールハウス岩室」土地の購入前にやっておかなければならないこと

規格化住宅「ユニベールハウス」、新たなプロジェクトがスタートします。こちらの住宅は、新潟市のユニベール不動産と共同して作る分譲住宅です。既に住む方が決まっているオーダー住宅設計とは異なり、どんな住まい手でも使い勝手がよく、心地よく住める普遍性のある家を提案していかなければなりません。特定の住まい手が決まっている場合、その方とのヒアリングを通して、かなりカスタマイズした特殊解となるケースもあるのですが、今回求められているのは、普遍性。フツーに気持ちの良い、過ごしやすい家をテーマとしています。

今回の計画地は、新潟市西蒲区の岩室。市街地からは少し離れた、のどかな田んぼの風景が広がる郊外地域です。さっそく設計に取り掛かっていきたい所ですが、設計を始める前に必ずやっておかなければならない手続きがあります。それは、以下の3つの項目です。

  1. 法的条件の調査
  2. 敷地の現地調査
  3. 周辺環境の調査

法的条件の調査

設計に取り掛かる前にまず最初に行うことは、計画敷地の法的条件の調査です。計画敷地には、

・どんな用途の建物を建てても良いのか(用途制限)
・どのくらいの床面積まで建てられるのか(容積率制限、建ぺい率制限)
・建物の高さはどこまで可能か(高さ制限、斜線制限)
・隣地との離れはどのくらいとればよいのか(壁面線後退制限)

などなど、さまざまな規制が掛けられています。土地を購入した後で、希望していた建物が建てられない!なんてことの無いよう、購入前に必ず敷地条件を調査することが必要です。通常は、土地の不動産販売情報に法的条件が記載してあると思いますが、新潟市内であればウェブで法的条件を照会することができます。建ぺい率や用途地域などの専門用語で表記してあるので、不明な点があれば不動産屋さんか設計士へ聞いてみましょう。

敷地の現地調査

法的な条件を把握した後は、実際に現地を訪れます。不動産資料では把握できない詳細な事項を、現地で確認する必要があります。現地で確認すべき項目として主な項目を下記にリストアップします。

・敷地境界の確認(境界杭はあるか、隣地境界に塀などがあるか)
・前面道路の幅員の確認(前面道路の幅寸法)
・給排水の引き込みの有無(給排水の引き込みは既に設置されているかどうか)
・電線や電柱などの位置
・敷地地盤レベルと道路や隣地との地盤レベルとの差はあるか

条件によっては、建物の建設費の他に更に費用がかかる場合があります。給排水の引き込みがなければ、新たに引き込み工事の費用が掛かりますし、隣地境界に古いブロック塀があれば別途解体費が掛かります。不動産情報には、表示されていない条件を事前に把握しておくためにも、現地確認は必ず行いましょう。

周辺環境の調査

敷地自体を確認するのはもちろん、周辺環境を確認するのも大切です。できれば車を降り、周辺を歩いて散歩してみることをおススメします。住み始めてから思っていた住環境とは違っていた、などという事の無いように。確認すべき主な例として、

・平日(週末)の朝、昼、夕方の時間帯はどんな音がするのか?(静かな場所・賑わいのある場所なのか?)
・車の通行や人の通行量は、どの程度なのか?(車の走行音や通行人の視線が気になるかどうか)
・日当たりや風の抜けはあるか?(隣に建つ建物によって日当たりが変わることがある)
・どの向きにどんな風景が見えるのか?(視線の抜けがあるか?室内から望める風景はあるか)
・周辺に買い物をするスーパーなどはあるか?
・ごみ捨て場はどこにあるのか?

など、確認項目は多岐に渡りますが、実際にその周辺を歩いてみて、自分が気に入るかどうかが大切です。その地域の雰囲気が気に入らなければ、どんなに良い家を建てたとしても、心地よく住むことは出来ません。全てがパーフェクトな敷地を探すことは難しいのかもしれまんが、ちょっとマイナスな点があったとしても、それ以上のプラスな点があれば、マイナスを補うこともできます。例えば、とても景色が良い方向がある、車が通らず静かな環境であるなど。少し時間を掛けて、何度か周辺を散歩してみましょう。

「ユニベールハウス」玄関を玄関だけで使うなんて勿体ない

「ユニベールハウス」の玄関土間は広めにとって、玄関収納としています。玄関土間を広めにしておけば、ただ単に靴の履き替えをするだけでなく、ちょっとしたアウトドア用品を仕舞ったり、DIY作業したり、自転車の整備をしたりと、さまざまな用途で使うことが可能になります。玄関土間をただ出入りするだけに使うなんて勿体ない、いろんな用途に転用することで暮らしの可能性が大きく広がります。

玄関土間の壁面には可動棚を設け、カウンターには手洗いボウルを置きました。壁面収納を設けたことで、かなり大容量のモノが収納できます。キャンプ好きな人はテントやBBQ用具など、海好きな人は釣り竿やサーフボードなど、思ったよりも収納道具って容量が必要ですよね。可動棚を増やせば、更に収納量を増やすことも可能です。

これだけの棚があれば、かなりの量が納まるのではないでしょうか。今回はコストを抑えるために合板仕上げのままとしましたが、塗装で仕上げることで見せる棚にすることもできます。最近はテレワーク需要も高まっていますので、オフィススペースとして使う、というのも有効かもしれません。今回は6帖ほどのスペースですが、もっと大きく設ければ、ちょっとした店舗スペースとしても使えるかもしれません。


玄関側には自転車を土間へ入れるため、テラスドア設けています。テラスドアには、暗くなりがちな玄関スペースに光を取り込む機能も持たせました。玄関ドア横の壁には、ポスト口を組み込みました。郵便物などは外に出なくとも、ここで受け取る事ができます。ポスト口に投函されたモノは、カウンター上にぽろりと落ちる仕組みとなっています。

小さな住宅だからこそ、スペースを有効活用することは重要です。床面積が小さくとも工夫をすることで、使い勝手を上げ、広く使うことが可能になります。

設計協力物件が「近代建築2021年6月号」に掲載されました

ここ数年、当事務所が設計協力を行ってきた「ハイアットリージェンシー横浜」が近代建築6月号に掲載されました。2021年6月15日発売で書店に並びますので、ぜひお手にとってご覧ください。

ハイアットリージェンシー横浜」掲載ページ

建築主:株式会社ケン・コーポレーション
設計・監理:国建
構造設計:江尻建築構造設計事務所
設備設計:森村設計
インテリアデザイン:イリア
設計協力:金子勉建築設計事務所

と、錚々たるプロジェクトメンバーの中、当事務所もプロジェクトに設計協力者として参加させていただきました。プロジェクトが始まってから完成するまで約4年、思い返せば色々とありましたが、メンバー一丸となり、なんとか完成までたどり着くことが出来ました。

設計メンバーには、大学時代の先輩にあたる意匠設計担当の国建・有銘氏と江尻構造設計の江尻氏が参加しています。(本プロジェクトへ誘っていただいたのは、ほかでもない有銘氏です。)お二人は、私が設計事務所を始めた当初のプロジェクト「南青山キリン」でお世話になった、顔なじみのメンバー。南青山キリンは2001年竣工ですので、最初に会った頃から20年の月日が経ったことになります。あの頃は私もまだ駆け出しで、まさか20年後にここまで大きなプロジェクトを同じ顔ぶれで進めるとは、夢にも思っていませんでした。

私のようなアトリエ設計事務所では、住宅や店舗内装などの比較的小規模な設計事案が大半ですので、高層ホテルとなると、いつも手掛けている規模の数百倍の床面積になります。私自身、ここまで大きな規模の物件を経験したことは無かったのですが、普段手掛けている物件と同様、目の前にある事を一つ一つ確実にこなしていくことで、普段通りの設計スタンスと変わらず、前向きに設計に取り組めたのではないかと思っています。この経験を活かし、今後も更に設計技術を磨いていきたいと思っています。

「ユニベールハウス」工事最終段階です

「ユニベールハウス」工事の最終段階に入りました。壁の塗装工事が終わり、白い壁に反射した陽の光で室内が一気に明るくなりました。壁仕上げには、しっくい塗装を採用しています。こちらの塗料は、艶消しのようなざらっとした質感が特徴で、落ち着いた雰囲気の空間に仕上がります。見た目の質感だけでなく、しっくい塗料だけあって調湿性を持ち、空気環境を安定させてくれます。

こちらの写真は、窓回りの枠納まりです。窓枠の厚みを薄くすることで枠の存在感を消しています。既製品枠だとどうしても、ぼてっとした印象になってしまいますが、このように納めると見た目がシャープになります。本来であれば、窓の外の景色をそのまま見たいのであって、サッシや窓枠の存在が完全に無くなるのが理想ではあるのですが、、、完全に隠してしまうには更に複雑な納まりを採用しなければならず、今回はシンプルな納まりにする、という方法にとどめています。窓の外には隣地の桜の木が見えています。隣の風景を拝借、借景として取り込んでいます。

現在、設置工事が進行中のオーダーキッチン。ローコスト住宅でありながら、ここはこだわった箇所です。細かな作り込みをせず、シンプルな納まりとすることで、オーダーキッチンでありながらも、製作費を抑えています。ローコストを目指すと、どうしても既製品を組み合わせることに陥ってしまうのですが、既製品の組み合わせだけでは、賃貸アパートのような作りになってしまいがちです。ローコストだからこそ、こだわりの個所を作ることが大事だと思います。こだわりの無い、抑揚のないのっぺらとした家では、感情移入しづらく、なんとも貧相な空間になってしまうと思うからです。

工事はいよいよ最終段階。完成に向け、ラストスパートです。販売会社により内覧会が開催される予定ですので、興味のある方はぜひとも、ご来場ください。