土地探しは、何から始めればいいのでしょうか。
土地を探し始めると、多くの人は広さや価格、日当たり、立地といった条件から比較を始めます。もちろん、それらは大切な判断材料です。
でも私は、最初に土地の条件を整理するのではなく、その人が思い描く暮らしについて話を伺います。
暮らしの輪郭が見えてくると、どんな土地を探すべきかも自然と見えてきます。
土地探しの時点で設計相談を受ける
土地を探し始めたばかりの頃は、その土地が自分たちに合っているのかを判断するのは容易ではありません。広さや価格は分かっても、その土地で思い描く暮らしが実現できるのかまでは、なかなか見えてこないからです。
例えば、庭で子どもと遊びたい人と、家庭菜園を楽しみたい人では、必要な庭の広さも変わります。
リビングから遠くまで景色が抜ける暮らしを望む人もいれば、周囲の視線を気にせず落ち着いて過ごせることを大切にする人もいます。
同じ土地でも、その人が思い描く暮らしによって、魅力は大きく変わります。だから私は、土地そのものを評価するのではなく、その土地でどんな暮らしが実現できるのかを一緒に考えていきます。
そうすると、本当に探すべき土地の条件も、少しずつ見えてきます。
土地購入前にプランニングを進める
土地と建物は、それぞれ別に考えられるものではありません。土地が変われば、窓から見える景色も、光の入り方も、庭とのつながりも変わります。
逆に、どんな暮らしを実現したいのかが見えてくると、その暮らしに合う土地も自然と絞られてきます。
土地探しとプランニングは、同時に進めていくものです。土地を見てプランを考え、プランを考えながら土地を見直す。その繰り返しの中で、その土地が本当に合っているのかを確かめていきます。
またプランは机の上だけでは決まりません。候補地へ足を運び、周囲の建物や景色、光の入り方や視線などを確認しながら、計画を何度も見直していきます。
プランは、土地が決まってから考えるものではありません。土地を選ぶための判断材料にもなります。
購入を検討した土地で、南側に庭を設け、LDKと連続した明るく開放的な空間を考えていたことがありました。
しかし、現地を確認すると、南側の隣家が境界近くまで建っていました。隣家がつくる影や、LDKから見える外壁、互いの視線などを検討した結果、思い描いていた暮らしを実現することは難しいと判断し、その土地の購入を見送りました。
土地だけを見ていれば、条件の良い土地だったかもしれません。でも、プランを重ね合わせて考えたことで、その土地が施主さんの暮らしに合っているかどうかを判断することができました。
土地と建物は、予算も一緒に考えます
土地と建物は、予算も切り離して考えることはできません。
土地に予算を掛けすぎれば、建物に掛けられる費用は少なくなります。逆に、建物に多くの要望を盛り込めば、その分、土地選びの条件も変わってきます。
土地を購入するときに必要なのは、土地代と建物の工事費だけではありません。外構工事や設計料、家具・家電、ローンに掛かる諸費用など、家づくり全体で考えておくべき費用があります。
また、土地の価格だけでは見えない費用が掛かることもあります。前面道路に水道やガスの引き込みがない場合は、新たな引き込み工事が必要になることもあり、想定していなかった費用が発生するケースもあります。
土地だけにいくら掛けられるかではなく、家づくり全体の予算の中で、その土地が本当に適しているのかを考えることが大切です。
土地だけを見て購入を判断することはできません。その土地に建てたい家が、全体の予算の中で無理なく実現できるのか。その視点で土地を見ることで、その人に本当に合った土地かどうかが見えてきます。
実際に、土地の価格も立地条件も申し分ない候補地がありました。ただ、一つ気になったのは、施主さんにとっては少し広すぎる土地だったことです。
車を2台停め、庭を設けても、まだ余るほどの広さがありました。そのまま空き地として残すこともできますが、雑草が生えれば管理の手間が掛かります。舗装や植栽をすれば、その分、外構工事費も必要になります。
土地だけを見れば魅力的な物件でした。しかし、家づくり全体の予算や、住み始めてからの維持管理まで考えた結果、その土地は見送ることになりました。
土地は広ければ良いというものではありません。その人の暮らしや予算に合った広さであることも、大切な判断材料になります。
法的な条件も一緒に考えます
土地は、自分のものになれば自由に建物を建てられるわけではありません。建築基準法や都市計画や条例など、さまざまなルールの中で建てられる建物が決まっています。
思い描いていた暮らしがあっても、その土地では実現できないこともあります。逆に、条件をきちんと理解していれば、その土地の可能性を活かせることもあります。接道条件によっては建て替えそのものが難しい土地もあります。
土地の広さや価格だけでなく、法的な条件も、その土地が自分たちに合っているかを判断するための大切な材料です。
住宅地の中で店舗併用住宅を計画したことがありました。
土地の条件は申し分ありませんでしたが、用途地域の規制により、一定規模を超える店舗を設けることはできませんでした。
そこで、店舗の事業規模や建物全体の構成を見直し、その土地で無理なく実現できる計画へ調整していきました。
土地だけを見ていては、この条件は分かりません。法的な条件も踏まえて検討することで、その土地で何ができるのか、どこまで実現できるのかが見えてきます。
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土地探しでは、考え方だけでなく、実際にどのような手順で検討を進めていくのかも大切です。
実際のプロジェクトをもとに、プランニングと土地探しを同時に進めた流れについては、こちらの記事で紹介しています。
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