新築の設計に掛かる期間｜相談から入居まで約1年

私の事務所で新築の住宅を設計する場合、設計に半年ほど、工事にも半年ほどかかります。最初の設計相談から住み始めるまでは、およそ1年。基本プランが決まってから工事が始まるまでにも、思いのほか時間は掛かります。その間に何をしているのか、順を追ってお話しします。

設計は、基本設計から実施設計へと進んでいく

基本設計から実施設計へ、段階を踏んでより詳細な検討へと進むのが、設計の流れです。

基本プランを検討する際に作成する縮尺1/100程度の平面図や立面図は、基本設計図面。さらに詳細な各種図面や仕様書などは、実施設計図面と呼びます。

実施図面は、住宅一軒でA3が80枚以上

「粟生津の平屋」で作成した実施図面は、A3で80枚以上。平面や立面などの意匠図面だけでなく、設備図や電気図、構造図と、種類もさまざまです。施主さんと打合せを重ね、決まった内容に沿って図面を描き、その図面をもとにさらに打合せをして、何度も修正していく。その繰り返しを行うことで徐々に完成図へと近づいていきます。

たまに時間が無いのでパパっと簡単に図面を描けないかと問い合わせを受けることがあるのですが、これだけの枚数の図面、そう直ぐには描けるものではありません。施主さんの意向をきちんと汲み取った上でとなると、それなりに時間も掛かります。どんなに急いだとしても、実施図面の作成には最低でも一か月が必要です。

見積もりを見て、金額と図面を調整する

実施図面が全て揃った段階で、施工会社へ工事見積もり依頼を行い、出てきた工事見積金額がオーバーしていれば、さらに金額調整と図面修正が必要です。このように、基本プランが決まったからといって、直ぐに工事を始めることはできません。

予算オーバーしたらどうするのですか？と質問を受けることがありますが、その場合には、仕様を見直すなどの検討を行い、予定の予算に納まるよう、調整を行っていきます。当然、工事費用が納まるようイメージしながら、設計段階から検討を進めていきますので、ご心配なく。ただし、予算調整項目が多い場合には、時間がかかるので、その分、余裕をもって工程を組んでおく必要があります。

設計に約半年、工事に約半年

工事が始まるまでには、

• 基本設計に3か月
• 実施設計に2か月
• 見積もり調整（金額調整）に1か月

と、設計に6か月（約半年）掛かるパターンが一般的です。

ただこの目安は、あくまで一般的なものです。じっくり考えたいと、多くの時間を掛ける方もいますし、あまり時間が掛けられず、できる限り短くする方もいらっしゃいます。

木造2階建て程度の住宅であれば、工事期間は6か月掛かりますので、設計期間と工事期間を合わせて、最初の設計相談から住み始めるまでに1年という期間が、おおよその目安です。

季節によっては、工事の期間が延びることもある

冬に外部の工事を行うと、工程は延びがちです。新潟では、12月から3月初旬くらいまでの雪の積もる季節に、屋根を葺く、外壁を仕上げる、外構を整えるといった工事ができなくなる期間があります。この時期に外部の工事が重ならないよう、全体の工程に配慮した調整が欠かせません。

梅雨の時期も、雨の日が続けば外部の工事は進みにくいもの。冬と同じように、着工の時期を見据えて工程を組むことになります。工事期間が6か月より長くなることもあるので、設計の段階から工事の時期を考えておきたいところです。

設計の期間も楽しんでほしい

完成すれば、そこで長い時間を過ごすことになる家です。せっかくですので、じっくりと時間を掛けて考え、自分らしい家を作っていただきたいと思います。そのために設計事務所へ設計を依頼している訳ですから。

思い描いていた暮らしが図面や模型となって現実に表れてくるのは楽しい瞬間です。これからどんな暮らしが実現していくのか思い描くことが、ワクワクしない訳がありません。家が出来てからの暮らしは当然、楽しいでしょうが、そこに至るまでのプロセスと設計期間も、積極的に関わって楽しんでください。

中古住宅を買ってリノベーションする場合の期間は、こちらにまとめています。
→ 中古住宅リノベーションに掛かる期間｜家を買ってから引越しまで半年〜1年弱