【第3回】設計事務所に依頼すると金額が高くなるって本当ですか？

前回、家づくりの進め方を把握して安心された様子の松永さんご夫妻。どうも金子に相談するにあたって一番聞きたかったことがあるようです。今回は家づくりの費用についてお話をしていきます。

祐樹（夫）: それでですね、実は今日一番聞きたかったことがあるんです。なかなか聞きづらいお金の話なんですけど。

金子: もちろんです。大事な部分ですので、きちんと説明いたします。

祐樹: 設計事務所の事例を見てると素晴らしい家ばかりじゃないですか。その分、さぞかし費用も高いんだろうなと思っていたんです。今日の相談までに時間がかかったのも、自分の一方的な思い込みかもしれませんが費用的なハードルをなんとなく感じてしまって。実際のところ、設計事務所にお願いすると工務店とかで建てるよりも高くなるのでしょうか？

金子: わかりました、お答えします。
設計事務所に依頼することで割高になるかというと、決してそんなことはないですよ。

設計事務所は高額なわけではありません

金子: 設計事務所に依頼すると建築コストが高くなると思われがちですが、必ずしもそうではありません。私の事務所では建て主さんの予算や要望に応じて、通常のハウスメーカーや工務店にお願いする場合と大差ないコストで建物をつくっています。設計事務所には設計業務や監理業務をお任せいただくので、他よりも専門性がある分もちろん設計のコストは掛かりますが、結局のところハウスメーカーや工務店にも含まれている費用でもあるんですよ。

祐樹: そうか、設計料はどこでも含まれていますよね。意識していませんでした。。

金子: 他社が真似できない高度な設計と間違いを未然に防ぐ確かな監理を行う点を考えれば、設計事務所に依頼することは決してコストが高いだけではありません。
それに、設計事務所に依頼しつつ建築コストを抑えることも十分可能です。建物の大きさや材料の使い方などのアイデア次第で、デザイン性や機能性を損なうこと無くコストを抑えられます。

瑠璃子（妻）: 安く抑えるのは難しいんじゃないかってドキドキしていたんですけど、そう言ってもらえると夢が広がってきますね！

家づくりに必要な費用

金子: ただ、家づくりの費用とひと口に言ってもこれがまた少し複雑で、いくつかの費用で構成される合計金額になります。まずは家づくりにどういった費用がかかるのか、設計費用も含めて具体的な内訳を見てみましょう。

金子: 家づくりに必要な費用を大きく説明すると、①総工事費、②土地取得費、③その他諸経費の3つに分類できます。
それではひとつずつ説明していきましょう。

①総工事費（建築費）

金子: 総工事費とは、直接的に家を建てる工事に必要な費用をまとめたものです。
総工事費には建物本体にかかる本体工事費に加えて、既存建物の解体工事や地盤改良費用、設計費用などが含まれます。

本体工事費

建物を建てるための工事費です。工事施工者に見積もりをもらうまでは【延べ坪数* x 坪単価*】で算出します。坪数、つまり、延べ床面積が大きくなればなるほど、本体工事費が増加します。

*延べ坪数⋯建物の各回の床面積を坪数で表したもの。単位は坪になります。1坪は約3.3㎡、1㎡は約0.3坪。
*坪単価⋯1坪あたりの建築費用。建築費の目安として「坪単価◯万円の家」と用いられることが多いです。

既存建物解体費

計画敷地に既存建物がある場合に必要になります。
参考価格を挙げると、既存建物が木造30坪程度の場合に約100万円程度。店舗などの内装解体の場合では坪当たり2万円程度を見込みます。

地盤改良費

計画敷地の地盤調査結果により必要かを判断します。軟弱な地盤では、建物の沈下・傾斜が起こる可能性があるため、建物を建てる前に必要な工事です。地盤の状況によって異なりますが、50〜120万円程度必要になります。

外構付帯工事費

意外と見落としがちな、建物の外周りに関する工事費です。駐車場の舗装や門扉設置では30〜100万円程度。庭の造園工事や植栽などは20〜70万円程度見込んでおく必要があります。

設計監理料（設計料）

上記工事費は工事業者に支払う費用、そして設計監理料（以下設計料）は金子に支払う費用となります。
新築の場合、設計料の最低額は200万円からになり、建物工事金額の8〜12％が目安です。3階建て以上の木造や鉄骨造・RC造の場合、構造解析が必要ですので上記設計料に加えて構造設計料がかかります。
設計料の設定に幅を持たせているのは、各物件ごとに設計条件やデザインが異なり、設計業務の難易度が変動するためです。
その他、店舗の内装設計や住宅のリフォームの設計料は5〜8万円/坪が目安となります。

実際に掛かった工事費や設計料は、Webサイトの各事例ページに包み隠さず記載していますので、ぜひ参考にしていただければ幸いです。

②土地取得費

金子: すでに土地をお持ちであれば必要ありませんが、家と一緒に土地も用意する方は土地の取得費用も見込んでおく必要があります。
不動産会社を通して土地を取得する場合、土地の売買金額に加えて不動産会社に支払う仲介手数料、そして不動産の所有権移転登記が必要ですので、その費用も考慮しましょう。

③その他にかかる諸経費

金子: その他、工事の事前調査費用や各種申請費用、引っ越し費用や家財道具などなど。細かな費用が必要になってきます。店舗であれば別途設備費用も必要になりますのでお忘れなく。
詳細は以下のページにまとめてありますので、ご確認ください。

費用について

祐樹: 言われてみれば、家を建てても引っ越さなければ生活できないですもんね。

瑠璃子: 新しい家に合う家具も欲しいし、とにかく考えることが多いですね。

金子: 今のうちから全体を把握しておくことが大事です。建物が完成しても、いざ必要なときに「もうお金が無いよ」では、理想的な暮らしができなくなってしまうので。

建築費用（坪単価）の目安

金子: ということで構成される費用についてお話してきたのですが、「じゃあ自分たちの場合、結局全体でいくらくらいになるの？」と感じると思いますので、当事務所の目安の費用を共有しておきます。

以下の表は、これまでの実績をもとに、当事務所で木造住宅を設計した場合の仕様・グレード別の坪単価の目安（消費税別、万円／坪、2026年時点）を示したものです。

金子: 上記の坪単価に坪数をかけることで、具体的な数字が出てきます。
実際には各物件で仕上げや仕様による金額差がありますので、あくまで目安としてお考えください。
まずはこちらをベースに、建物の大きさと予算の兼ね合いを考えていくことになります。

祐樹: とてもわかりやすいですね。この4つは、具体的にはどんな違いがあるんですか？

金子: まず「標準的な仕様の住宅」は、デザイン、性能、工事費のバランスを取りながらつくる、当事務所では最も基本となる考え方です。断熱性や耐震性を確保しながら、素材の使い方や空間のつくり方にもきちんと手をかけていきます。

一方、「できるだけ仕様を絞ったシンプルな住宅」は、必要な性能は確保しつつ、仕上げや設備、造作などをできるだけ整理して、工事費を抑える考え方です。例えば、仕上げ材の種類を絞ったり、既製品を上手く使ったり、造作家具を少なくしたりして調整していきます。

瑠璃子: 性能を落として安くする、ということではないんですね。

金子: そうですね。もちろん予算との兼ね合いはありますが、断熱や耐震など、住まいの基本となる部分はできるだけ確保した上で、どこにお金をかけるかを考えます。

その上の「造作家具・自然素材・性能を高めた住宅」になると、造作家具を増やしたり、無垢材や左官などの自然素材を使ったり、断熱性能をさらに高めたりと、住まいの質をより高めるための要素が増えていきます。

そして「造作や仕上げにこだわった高仕様住宅」は、造作キッチンや家具、特殊な仕上げ、大きな開口部など、その住宅ならではの要望をより積極的に盛り込んでいくイメージです。

祐樹: なるほど。グレードが違うというより、どこまで何にお金をかけるかの違いなんですね。

金子: そう考えてもらうと分かりやすいと思います。実際には、すべてを同じグレードにする必要もありません。例えば、リビングには自然素材や造作家具を使い、寝室や収納はシンプルにするというように、場所によって予算のかけ方を変えることもできます。

瑠璃子: それなら、自分たちが大切にしたいところに予算を使えそうですね。

金子: そうですね。限られた予算の中で、どこにお金をかけ、どこを抑えるか。その配分を考えることも設計の一部だと思っています。

瑠璃子: そうすると、私たちは標準的な仕様をベースに考えていくのが良さそうですね。

祐樹: そうだね。これまで見た事例でも、そのくらいの住宅が自分たちには合っている気がする。

金子: ある程度予算が決まっているのであれば、その予算から建てられる家の大きさを考えることができます。反対に、まだ予算が固まっていないのであれば、希望する家の大きさから、おおよその予算を考えることもできます。
この段階で詳細な工事費まで決めることはできませんし、設計を進める中で金額は変わっていきます。ですので、まずは設計プランを練りつつ、自分たちの家を建てるおおよその費用感を掴んでいただければ、今後の準備や住宅ローンなどの計画も立てやすいと思います。

後ほど予算の自動計算ができるエクセルデータを共有しますので、お時間があるときにシミュレーションしてみてください。

祐樹: ありがとうございます。帰ったら早速シミュレーションしてみます。
いや、でもちょっと待ってください。家の大きさを決めると言ってもピンとこないんですが、どうすればいいんでしょう…。生活に必要な部屋や機能は理解できるんですが、自分たちに必要な家ってどう考えれば良いのでしょうか？

金子: 初めての家づくりでは無理もありません。実際に住むおふたりのライフスタイルや、大切にしたいことを整理していくと、必要な家の大きさも少しずつ見えてきます。
しかし、建物のサイズ感を考える際の注意点として、家だけではなく土地も含めて検討しなければなりません。次はその考え方についてお話しますね。

（連載4回目に続きます）